Apartmanlardaki asansör bakım ücretinde adil olan nedir?
Yasa gereği apartman sakinleri, apartman veya sitede ortak kullanılan ve irtifak hakları olarak tanımlanan otopark, sığınak, çatı, merdiven boşluğu, otomatik ücreti, kapıcı, temizlikçi, güvenlik ve asansör bakım masrafları konusunda müşterektir. Zikredilenlerin çoğunda site sakinleri ortak bir kullanım hakkına sahip olduklarından ödemelerde de bir sıkıntı görünmemektedir. Fakat asansör kullanımında bazı sıkıntılar görünmektedir. Mesela zemin (giriş) katta oturanlar asansöre ihtiyaç duymadıklarından dolayı asansörü kullanmamaktadırlar. Buna rağmen diğer daire sahipleri giriş kattakileri asansör masraflarına ortak etmek istemektedirler. Hâlbuki bu durumda bu insanlar kullanmadıkları halde asansörün aylık ve yıllık bakım masrafları ile elektrik faturasına ortak edilmektedirler. Fakat bu pek de adil bir durum görünmemektedir. Zira böyle bir durumda kişiye istifade etmediği bir şeyden dolayı bedel ödettirilmektedir ki bu bir haksızlık ve zulümdür. Ayrıca böyle bir davranış daire sakinleri arasında husumet ve düşmanlığa sebep olacaktır. Bu haksızlığın giderilmesi için ücretlendirilmenin asansörden istifade edilip edilmemesine göre doğru orantılı olması gerekir. Nitekim Mecelle‘de “Külfet nimete, nimet külfete göredir.“[1] kaidesi bu durumu izah etmektedir.
Giriş kattaki sakinlerin asansörü hiç kullanmamasının yanında birinci hatta ikinci katta oturanlar da bazen asansör meşgul olduğundan dolayı beklemeyip merdivenleri tercih edebilmektedir. Fakat bundan sonraki kat sahipleri mesafe uzun olduğundan asansörü beklemektedir. Dolayısıyla asansörlerde en adil aidat ödemesi kullanımla doğru orantılı olmalıdır. Giriş ve bodrum kattan aidat alınmamalı, 1. kattan ücret biraz düşürülmeli, 2. kattan ise nispeten daha az düşürülmelidir. 3. kat ve sonrasındaki sakinler aynı oranda masraflara ortak olmalıdır. Bu indirim oranı apartman sakinlerinin ortak rızasıyla ayarlanmalıdır.
Apartman ve sitelerde karşılaşılan diğer bir problem de senenin üç beş ayı başka şehirlere gidenlerin aidatları ödeyip ödemeyeceği konusudur. Bu da aynı şekilde kullanılmayan asansör ve otomatik paralarının düşürülmesiyle çözüme kavuşturulmalıdır.
[1] Mecelle, md. 87, 88 (الغُنْم بالغُرْم- الغُرْم بالغنم)
Konu Hakkında 2 Yorum Var “Apartmanlardaki asansör bakım ücretinde adil olan nedir?”
S.a. hocam. Bahsettiğiniz bazı şeylerde haklilık payı var. Ama bazen şöyle de olabilir. Giriş kattaki oturan üst katta gideceği birine asansörle çıkabilir. Bazen 2. kattaki adam yaşlı olup sürekli asansörü kullanabilir. Hatta 1. kattaki de böyle olabilir. Bazen de 3. katta oturan bir kişi Spor yapmak ve hareket etmek için asansörü hiç kullanmayabilir ya da çok az kullanabilir. Dolayısıyla sizin bahsettiğiniz şeyler de doğruluk payı olmakla beraber biraz örf düşünülerek şu an olduğu gibi herkesten aynı şekilde alınabilir. Ya değilse apartmanlarda komşular arasında çok daha büyük sıkıntı çıkabilir.
Yazıyı kaleme alırken sizin söylediklerinizi göz önünde bulundurdum. Fakat o söylediğiniz durumlar çok nadir. zira apartmanlarda genel olarak kimse kimseye ne gidiyor ne de gelmesini bekliyor. sahih örfü esas almak gerekiyor. Bir şey yanlış ise uygulanır olması onun doğru olduğunu göstermez. önemli olan hakkaniyeti yakalama çabasında olmaktır. tşk ederim